深圳有一個(gè)老牌孵化器渊抽，早在 2013 年，他們就已經(jīng)在深圳的蛇口议忽、科技園懒闷、福田等多處繁華地段，陸續(xù)開辦了為小型初創(chuàng)企業(yè)準(zhǔn)備的「聯(lián)合辦公空間」栈幸。那個(gè)時(shí)候愤估，「WeWork」模式都還沒有廣為人知，「創(chuàng)客空間」速址、「眾創(chuàng)空間」這些被熱炒的概念也都還沒有出現(xiàn)玩焰。可是已經(jīng)有這么一家孵化器芍锚，提供小型辦公隔間+公共洽談空間+公用會(huì)議室+創(chuàng)業(yè)活動(dòng)空間+公用前臺(tái)+基礎(chǔ)創(chuàng)業(yè)服務(wù)昔园。

這家機(jī)構(gòu)的名字叫「孔雀機(jī)構(gòu)」。

2014 年 7 月并炮，我?guī)е?3 個(gè)人的團(tuán)隊(duì)默刚，在孔雀機(jī)構(gòu)科興科學(xué)園的孵化器空間，開始我的創(chuàng)業(yè)生活渣触。入駐的時(shí)候還是機(jī)緣巧合羡棵，朋友的團(tuán)隊(duì)退租，消息還沒有公布嗅钻，我就搶了先機(jī)皂冰，拿到了一個(gè)使用面積不足 10 平米的靠窗小間店展。言外之意，這里很搶手秃流。

2014 年 8 月赂蕴，我在這里遇到了我的合伙人，并在接下來的一年多時(shí)間里舶胀，在這里的大大小小的公共會(huì)議空間中舉辦了超過 100 場(chǎng)創(chuàng)業(yè)交流活動(dòng)概说。會(huì)議室排期緊張的時(shí)候，還時(shí)常與 Uber 的駕駛員培訓(xùn)認(rèn)證撞車嚣伐。

2015 年 11 月糖赔，合約期滿加上團(tuán)隊(duì)發(fā)展壯大，我搬離孔雀機(jī)構(gòu)科興科學(xué)園的孵化器空間轩端。搬離的時(shí)候房租已經(jīng)上漲了不少放典，但總體入駐率仍然超過 60%。

2016 年 4 月初基茵，我收到許久沒有聯(lián)系的孔雀機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人陳鵬福的電話奋构，約我去孔雀機(jī)構(gòu)坐坐，可是因?yàn)槭聞?wù)在身沒能赴約拱层，于是我錯(cuò)過了最后一次去孔雀機(jī)構(gòu)的機(jī)會(huì)弥臼。

2016 年 4 月 22 日，孔雀機(jī)構(gòu)科興科學(xué)園的孵化器空間拖欠租金被強(qiáng)拆的消息傳遍朋友圈根灯。

老照片：每周三晚上的「深圳灣夜話」最早發(fā)源在孔雀機(jī)構(gòu)的這個(gè)會(huì)議室里径缅，一度成為深圳創(chuàng)業(yè)圈最火爆的活動(dòng)。照片這一期活動(dòng)的主題是「登陸海外眾籌的中國(guó)軍團(tuán)」箱吕，時(shí)間為 2014 年 7 月芥驳，嘉賓從左到右：新我創(chuàng)始人高磊（那個(gè)時(shí)候新我手環(huán)剛剛啟動(dòng) Kickstarter 眾籌）柿冲，億航聯(lián)合創(chuàng)始人熊逸放（那個(gè)時(shí)候他的億航剛剛準(zhǔn)備啟動(dòng)點(diǎn)名時(shí)間眾籌）茬高，大新伙伴創(chuàng)始人宋宏嘉（Air!Air! 是最早的登陸海外眾籌的創(chuàng)客項(xiàng)目之一），Makeblock 創(chuàng)客工場(chǎng)創(chuàng)始人王建軍（最早進(jìn)入 HAX 硬件加速器的中國(guó)團(tuán)隊(duì)）

老照片：同樣發(fā)源于孔雀機(jī)構(gòu)的「Terry & Friends」創(chuàng)客創(chuàng)業(yè)社群假抄，從富士康退休的程天縱（Terry）每個(gè)月都會(huì)在這里輔導(dǎo)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)怎栽。孔雀機(jī)構(gòu)曾經(jīng)入駐的團(tuán)隊(duì)宿饱，除了 Uber 深圳分支機(jī)構(gòu)熏瞄，還有「每人計(jì)」、「天使客」谬以、和我們「深圳灣」强饮。

物業(yè)漲房租，二房東拖欠房租为黎，商業(yè)社會(huì)利字當(dāng)先邮丰，卻因?yàn)閯?chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)被迫搬離行您，而得到了廣泛關(guān)注

出于朋友之間的問候，我給陳鵬福發(fā)了消息：

「陳總剪廉，消息我聽說了…… 我也幫不了你什么娃循，我能做的只有跟你聊聊天，兩只創(chuàng)業(yè)狗擁抱擁抱斗蒋，看看你心情能不能舒暢一些捌斧。」

他陸續(xù)給我發(fā)了很多條微信消息泉沾，說明了事件的前因后果捞蚂。我猜這些消息他也曾發(fā)給很多媒體和有傳播屬性的人或機(jī)構(gòu)，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候一定很多人「問候」了他跷究。

而從公眾傳播的內(nèi)容來看洞难，傳播最活躍的就是一些和孔雀機(jī)構(gòu)有相同屬性的孵化器機(jī)構(gòu)。他們紛紛伸出援助之手揭朝，通過各自經(jīng)營(yíng)的公眾號(hào)和社群廣泛宣傳队贱，以暫時(shí)免租等多種形式，吸納被要求搬離的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)入駐潭袱。

對(duì)于創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)而言柱嫌，挑選孵化器和挑選房子一樣，無非參考幾個(gè)因素：地段屯换、房租價(jià)格编丘、空間格局，還有「房東」是不是好說話彤悔。而孵化器為企業(yè)提供孵化服務(wù)嘉抓，本質(zhì)也是盈利機(jī)構(gòu)，孵化器經(jīng)營(yíng)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)一樣晕窑，核算單位面積成本和空間使用率抑片。有限的創(chuàng)業(yè)援助并不能解決燃眉之急，真是要援助還需要口袋夠深杨赤。

相比一些媒體的瞎 BB 敞斋，我們自己在孵化器里創(chuàng)業(yè)，經(jīng)歷空間興衰之后疾牲，深知經(jīng)營(yíng)好一個(gè)空間沒那么簡(jiǎn)單

剛剛得知消息的朋友植捎，也是深圳最早創(chuàng)辦創(chuàng)客空間之一的松，和我聊起孔雀機(jī)構(gòu)遇到的問題阳柔，唏噓不已焰枢。

松的創(chuàng)客空間早在 2013 年就在深圳成立了，然而一年入駐的團(tuán)隊(duì)累計(jì)不超過 20 個(gè)，人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及每天絡(luò)繹不絕的「參訪團(tuán)」济锄》阖遥總理到訪柴火創(chuàng)客空間后，松的空間成了柴火之外的第二站拟淮，來自全國(guó)各地的政府官員干茉、媒體應(yīng)接不暇，根本沒有時(shí)間和心力專心打理空間很泊。而空間里的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)角虫，面對(duì)這些參訪，無奈只能選擇在家辦公或搬離委造。為了打發(fā)媒體戳鹅，偶爾還會(huì)發(fā)生臨時(shí)抓團(tuán)隊(duì)「擺拍」的情況。

與松的開放空間不同昏兆，孔雀機(jī)構(gòu)從建立之初枫虏，就為小型創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)了很多獨(dú)立的不被打擾的隔間。3000 多平米的面積爬虱，人氣最旺時(shí)隶债，入駐團(tuán)隊(duì)超過 100 多家∨荏荩空間使用率之高死讹，成為業(yè)界之學(xué)習(xí)典范。

進(jìn)入 2015 年曲梗，孔雀機(jī)構(gòu)一度門庭若市赞警，各地前來考察和學(xué)習(xí)如何經(jīng)營(yíng)「眾創(chuàng)空間」的考察團(tuán)帶走了孔雀機(jī)構(gòu)的經(jīng)驗(yàn)。然而虏两，在全國(guó) 4000 多家眾創(chuàng)空間雨后春筍般建立起來的時(shí)候愧旦，孔雀機(jī)構(gòu)這一家老牌孵化器空間，曾經(jīng)的地段定罢、價(jià)格等優(yōu)勢(shì)已經(jīng)開始慢慢消失笤虫。

除了競(jìng)爭(zhēng)壓力外，更深層次的導(dǎo)致倒閉的原因引颈，則是與物業(yè)的關(guān)系斷裂耕皮。面對(duì)整個(gè)地段的房租上漲境蜕，以及愿意出高價(jià)承租的新租客蝙场，孔雀機(jī)構(gòu)不能再持續(xù)擁有「低價(jià)買入」的紅利。加之資金周轉(zhuǎn)不良粱年，政府補(bǔ)貼手續(xù)繁瑣售滤，最終還是沒能堅(jiān)持下來。

創(chuàng)業(yè)不易，孵化器創(chuàng)業(yè)亦不易完箩〈退祝「做孵化器，一定要有錢弊知！要有心理準(zhǔn)備阻逮，比做投資更長(zhǎng)遠(yuǎn)！」孔雀機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人陳鵬福感慨秩彤。

資本寒冬叔扼，如果口袋沒有那么深，還是做一只安安靜靜創(chuàng)業(yè)的創(chuàng)業(yè)狗吧漫雷。

題圖及部分插圖搜集自網(wǎng)絡(luò)

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